Зарубежная недвижимость KeyGrad
(044) 332-92-97
(067) 246-85-15

Болгария

Полное управление Вашей недвижимостью в Болгарии.

 

Под "Полным управлением собственностью" мы подразумеваем все услуги связанные прямо или косвенно с Вашим апартаментом. Количество их может меняться постоянно в зависимости от желаний клиентов, но основные это:

 1. Помощь в выборе мебели и бытовой техники;

2. Оплата коммунальных услуг и налогов;

3. Сдача апартамента в аренду;

4. Встреча и размещение;

5. Чистка и уборка апартамента;

6. Страховки;

7. Консультации по различным вопросам.

 Такое управление в полном или частичном его размере может быть полезно любому, клиенту, который не может лично заботиться о своей собственности или же не хватает времени на ежедневные вопросы. Как уже и было написано выше, в этих случаях мы предлагаем Вашу квартиру для арендонанимателей, встречаем гостей в аэропорту и сопровождаем их до квартиры, выдаём и принимаем ключи, принимаем плату за аренду, регулярно производим уборку. В случаях нанесения материального ущерба обратимся к специалистам, которые устранят неисправности или же нашим страховщикам. Для клиентов, которые купят недвижимость в провинции, наши агенты постоянно могут посещать и проверять состояние их собственности, опять таки же платить коммунальные услуги, налоги.  

 Много покупателей провинциальной недвижимости переживают на случай краж или воровства. Мы можем поставить Ваш дом под охрану, установить в доме камеры. 

Ежегодные расходы после покупки недвижимости в Болгарии

Ежегодные платежи после покупки недвижимости состоят из оплаты годовых налогов и индивидуальных эксплуатационных затрат:

1. Ежегодные налоги – Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе.

В Болгарии владельцы недвижимости выплачивают 2 ежегодных налога (если владелец сдает недвижимость в аренду, платится и налог на прибыль):

 Ежегодный налог на имущество (Данък имот)

Каждый собственник недвижимости – будь он физическое или юридическое лицо – обязан платить ежегодный налог на имущество. Если объект принадлежит нескольким собственникам, то они оплачивают налог пропорционально своим долям.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка).

Налоговая ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
 

Важно! Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 40-50% от рыночной стоимости недвижимости!

Коммунальный налог (Такса битови отпадъци)
Коммунальный налог является сбором за вывоз мусора. Стоимость уборки бытовых отходов устанавливается местными властями. Определяется она от балансовой стоимости объекта, от престижности и транспортной загруженности района. Налоговая ставка составляет средне 0,2-0,3% в год в зависимости от муниципалитета. Оплачивается коммунальный налог одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц.

Налог на прибыль
Платится только если вы сдаете жилье в аренду. Налог на прибыль составляет 10% получаемой с арендатора суммы.
 

2. Индивидуальные затраты: платежи за воду и электричество оплачиваются по показаниям счетчиков, установленных  в каждой квартире  исходя из тарифов:

Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 кВ/ч) и ночной (5 евроцентов за 1 кВ/ч)

Вода – 1,10 Евро/кубометр


Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетов можно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.

Кроме того, собственники обычно оплачивают и дополнительные услуги, такие как телефонная связь и интернет.

Примерные тарифы:

Телефон: установка новой линии – 10-15 евро; абонентская месячная плата – 7-10 евро

Интернет: установка новой линии – 15-20 евро; абонентская месячная плата – 10-15 евро

Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному

Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.

Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана, оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”. Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв. м.

Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.