Зарубежная недвижимость KeyGrad
(044) 332-92-97
(067) 246-85-15

Германия

СрокиЭтап
до 2 недельИнвестор определяет цели инвестирования и согласно им выбирает объект из каталога
до 5 днейИнвестор бронирует объект недвижимости, вносит предоплату и заключает договор на предоставление услуг с указанием суммы предоплаты. С этого момента начинается предпродажная проверка недвижимости нотариусом.
до 1,5 месяцевОбщая проверка и подготовка объекта к продаже, а также подготовка и оформление визита инвестора в Германию (согласование всех встреч, оформление необходимых пакетов документов, получение кредитного финансирования немецким банком и др).
1-3 дняВизит инвестора в Германию, который включает в себя: - осмотр объекта - открытие счета в банке в Германии - оплата разовых расходов на покупку - подписание договора купли-продажи у нотариуса - по желанию инвестора подписание договора на услуги управляющей компании, услуги налогового консультанта, на оформление страхования
Согласно указанным в договоре купли-продажи срокамНотариус резервирует объект недвижимости в Поземельной книге (единый государственный реестр прав собственности в Германии) и выполняет все указанные в договоре купли-продажи предпосылки
Согласно указанным в договоре купли-продажи срокамИнвестор полностью оплачивает стоимость объекта недвижимости после того, как нотариус дает подтверждение выполнения всех указанных в договоре предпосылок
Согласно указанным в договоре купли-продажи срокамМомент экономического перехода собственности – указанная в нотариальном договоре дата, с момента наступления которой все связанные с предметом договора права и обязанности переходят на инвестора (доходы, издержки, риски, ответственность по обеспечению безопасности объекта, а также все права и обязанности по договорам, заключенным продавцом с третьими лицами (например, по договору аренды). Чаще всего дата экономического перехода собственности – это дата полной оплаты стоимости недвижимости продавцу, если не предусмотрено иное в договоре.
1 число следующего после оплаты месяцаПоступление на счет инвестора арендных платежей
до 3 месяцевИнвестор получает выписку из Поземельной книги, в которой указывается, что новым собственником приобретенной недвижимости является инвестор