Зарубежная недвижимость KeyGrad
(044) 332-92-97
(067) 246-85-15

Греция

Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, которое не является гражданином этой страны, выполняет следующее:

  • Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, необходимые для заключения Основного договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
  • Уполномоченный адвокат, действуя от имени и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
  • Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости по конкретному объекту недвижимости (наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию договоров и т.д.). Выводы проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
  • В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена ​​в размере 3,09% (вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющих разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты приобретаются у частного лица, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.
  • Обе стороны подписывают Основной договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающим, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
  • Покупателю, после подписания Основного договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также добавляются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления План объекта недвижимости и Топографический план.