Зарубежная недвижимость KeyGrad
(044) 332-92-97
(067) 246-85-15

Испания

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad ( Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

Подготовка сделки

Покупка недвижимости — очень ответственный момент, которому должна предшествовать грамотная подготовка. Тем более, если вы нацелены на зарубежную недвижимость. Для совершения сделки в Испании необходимо подготовить специальный пакет документов, который включает:

  • Идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Его можно получить в Консульстве Испании в Киеве или в Испании;
  • Документ об открытии расчетного счета в испанском банке. Для  открытия счёта вам понадобятся загранпаспорт, идентификационный номер иностранца , переведенная на испанский язык справка о доходах (с апостилем). Обратите внимание, что сумма, указанная в вашей справке о доходах, должна превышать сумму сделки на 15-20%.

Если вы планируете покупать недвижимость без получения ипотечного кредита, вам понадобятся лишь загранпаспорт, счет в банке и, справка о несудимости, в случае покупки недвижимости, расположенной в закрытой зоне. 
При покупке жилья с помощью ипотечного кредитования, вам дополнительно понадобятся справка с места работы с указанием должности; выписка из банка вашей страны о состоянии счёта ; копии документов, подтверждающие наличие другой собственности. Пенсионеры также должны предоставить справку из Пенсионного Фонда, с указанием годового размера пенсии и даты выхода на пенсию.
Агентство недвижимости помогает выбрать и зарезервировать понравившийся клиенту объект. С этой целью с продавцом заключается предварительная договоренность и вносится, как правило, небольшой депозит от 3 000 евро или 5-10% от стоимости объекта. После этого у нотариуса уточняется дата подписания Купчей.

Подписание

Подписание договора купли-продажи происходит у нотариуса. Если приобретается новострой, то договор подписывается напрямую с застройщиком. Оплата происходит по безналичному расчёту с помощью банковского чека. После этого под договором ставятся подписи, продавец передаёт ключи от объекта, и нотариус заверяет сделку. Полученная нотариально заверенная копия Купчей является официальным документом, с помощью которого новый собственник жилья может подавать документы на мультивизу и совершать все другие необходимые действия. После сделки все её участники оплачивают налоги.

Регистрация

Регистрацией сделки занимается нотариус, который отправляет оригинал Купчей в Регистр Собственности. В этом органе в срок от одного месяца до полугода происходит регистрация нового собственника в кадастре. После этого Купчая вручается новому владельцу. Зарегистрированный владелец оформляет у нотариуса договора на коммунальные услуги.