Черногория

После того, как Вы выбрали понравившуюся недвижимость с Вашим менеджером, необходимо  сделать следующие шаги:

1. Ваш менеджер договаривается с нотариусов. На побережье Черногории их несколько, три нотариуса в Баре, три в Герцег Нови, по два в Будве и Которе и один нотариус в Тивате. Поэтому очень важно назначать встречу заранее. Обычно запись к нотариусу происходит за 1-2 дня.

2. Ваш менеджер приглашает лицензированного судебного переводчика. Присутствие судебного переводчика обязательно, если покупателем или продавцом, доверителем или доверенным лицом является иностранный гражданин.

3. Как только Ваш менеджер договорился о встрече с нотариусом, он уведомляет продавца о дате и времени сделки. Ваш менеджер должен собрать определенный пакет документов и заранее передать его нотариусу. Этот пакет уникален для каждой сделки в зависимости от состояния недвижимости, но есть общие принципиальные вещи: удостоверение личности владельца недвижимости и покупателя, доверенность на покупку или продажу, свидетельство о собственности на недвижимость и другие необходимые документы. 

4. Так как нотариусов в Черногории не много, работы у них масса, а опыта не у всех нотариусов достаточно, во избежание каких-либо неприятностей, наше агентство, проверяет документы на каждое предложение недвижимости  предварительно, поэтому мы всегда в курсе, какие документы должен предоставить продавец.

Процесс покупки выглядит следующим образом:

Основное что вам нужно – это действующий загранпаспорт.

Контракт на покупку недвижимости составляет только нотариус, с официальным переводом от судебного переводчика на язык, в зависимости от страны покупателя.

При заключении договора купли-продажи, необходимо присутствие обоих сторон (покупатель и продавец) или возможного присутствия доверенного лица, от покупателя или продавца.

Нотариус несет полную ответственность за договор купли-продажи.

На момент подписания договора, покупатель дает задаток, который входит в стоимость договора купли-продажи.

Договор включает в себя все, о чем покупатель и продавец договорились заранее: цена, способ оплаты, способ, которым продается недвижимость.

Оплата недвижимости и выполнение обязательств по договору могут быть осуществлены несколькими способами:

• оплата на счет продавца;
  
• платежи на счет нотариуса (нотариальной доверенности, как Вы выполните свои обязательства по договору);
  
• открытие личного счета в Черногории и переправлением средств на этот счет из своей страны, с которого будет осуществляться оплата.